老後の資金形成プランが全く別物になりました
プロフィール
- 年齢
- 65歳
- 所在
- 愛知県
- 職業
- 元大手自動車部品メーカー 管理職・現在はリタイア済
- 所有物件
- ワンルーム9部屋（名古屋・大阪・神戸・京都・東京）
インタビューダイジェスト動画
オーナー様インタビュー
--マンション経営を始めたきっかけを教えてください。
広告や電話勧誘はずっとありましたが、そういうのが儲かるなんて上手い話はないと相手にしてませんでした。
もともと株や投資信託などの財テク関係は親友に教えてもらってやっていたのですが、ある日、彼がワンルームマンション経営は結構メリットがあると説明してくれて、それまでの経緯から彼の言うことは信用できると思い、始めました。
最初の物件は、その親友が名古屋の新築マンションを2部屋買っていたので、同じセールスの人から名古屋の新築を2部屋購入しました。その物件は新築なので購入単価が高く、毎月のキャッシュフローが赤字。最終的にはプラスになるんですが、赤字ってあまり嬉しくないよなって思っていたときにソヴリックのセールスの方から電話があったんです。
雨の降る日曜のお昼頃で、ちょうど暇にしてた時でした。
その時に新築と中古の違いを詳しく説明され、これは中古の方がメリットがあるし、やるなら中古だなっていうことで、すぐ飛びつきましたね。最終的には数年かけて、9部屋というところまで行きました。最初の2部屋以外は全部中古でソヴリックから購入しました。
--ずっとソヴリックとお付き合いいただいた理由を教えてください。
1年目、最初の確定申告のときに色々と親身に教えてくださったのでここにお世話になろうと思いました。あとは新築ではなく中古に軸足を置いていたからです。
--マンション経営を始められていかがでしたか？
私がまだ生きてるので、（団信の）生命保険の効果はないし、ローンも一部残っているので、まだお金がじゃらじゃら降ってくるっていう状況でもないですが、ここまでだと、やっぱり節税っていうのが相当インパクトとしてはありましたね。
--他に何かマンション経営で得られたものはありますか？
確定申告をやるために、国税庁が発行している手引き書を一生懸命読んで節税を行い、かなりの効果が出ました。
そうすると、財テクにも興味が広がり、それなりの額で株や投資信託をしたり、最終的には、ふるさと納税の限度枠を1円台まで計算できるようになるだとか、株式の譲渡益でふるさと納税の限度枠が広がるだとか、人が知らないような知識を身に付けました。
あとは、マンション経営を始めると、例えば自分の子供が大学（入学）だとか就職して賃貸を借りなくちゃいけない時に、家賃ってもったいないなっていうのが、よくわかりました。
お金のキャッシュフローだとか、いろんな税金がどれだけ安くなるだとか、そんなことの損得勘定も自分でできるようになっていたので、迷わず買いましたね。
もう7年ぐらい経つんですけど、買った物件は値下がりしてません。
値下がりしてないってことは、その間の数百万円分の家賃が我が家に残りましたので、これは大きかったです。
--では、逆にマンション経営を始めて悪かった出来事はありますか？
始める前は空室がでると収入が無くなるのでそれは困るなと思ってたんですけど、実際には気になるほどの空室はなかったです。
自分としてはそれ以外のことはなかったので、総じていえば悪かったイメージは全然ないですね。
--想定外だったことはありますか？
マンションの管理費・修繕積立金は少しずつ値上がりしたし、エアコンや給湯器などの付帯設備が老朽化してくるとそれなりの出費にはなりました。ですが、マンション経営だとそういった出費は経費で計上でき、そのお金が丸々自分の収益にダイレクトに効いてくるわけじゃないので、そんなに精神的なダメージはなかったです。
あともう一つ、固定資産税は毎年その建物が古くなると下がっていくだろうと思ってたんですけど、少し上がりました。だけどこれは裏を返せば資産価値の向上なのでまぁいいかと思いました。
--マンション経営をやって良かったか悪かったか、率直な意見を教えてください。
結論から言えば、非常に良かった。これは間違いないです。
悪かったと思ったことは、ただの一度もないですね。
マンション経営をやっていなかったら、老後の資産形成って全く別物になっていたと思うんですよね。
普通は、貯金と退職金を切り崩してあとは年金で、というパターンがですね、私はある程度の貯蓄とか退職金をローンの完済に当てました。9部屋中6部屋完済したので、家賃だけがチャリチャリ落ちてくる状態です。
少し前に考えたんです。
ある程度の、増えも減りもしないまとまった貯金があるのがいいのか、貯金の額はすごく少なくても、毎年かなりの額が入ってくるの、どちらが精神的にいいのか。私は後者を選びました。
だから、当初の想定よりも、老後の資金形成プランが全く別物になりましたね。
取材後記
大手部品メーカー出身で、とてもロジカルにマンション経営を捉えておられるY様。
他にも、マンション経営のリスクや売却についてお伺いした内容を、
お客様限定で公開しておりますので、ご興味のある方はお気軽に営業担当までお問い合わせください。
Y様とは、10年以上当社とお付き合いをいただく中で、仕事を超えた関係性を築かせていただきました。
今後ともよろしくお願いいたします。
※インタビューでお話いただいた内容は個人の感想です。
※購入条件などに関しては現在の情報と相違がある場合がございます。
